Краткая информация по военной ипотеке

Военная ипотека – федеральная программа, призванная обеспечить собственным жильем российских военных и моряков, служащих по контракту. Ежегодно на протяжении всего срока службы, персональный счет военнослужащего пополняется субсидией – фиксированной денежной суммой из государственного бюджета. Она одинакова для всех участников программы, подлежит индексации в связи с инфляцией.

Купить квартиру по военной ипотеке в Екатеринбурге (или в другом населенном пункте страны) разрешается не раньше чем через 36 месяцев после регистрации в НИС.

Жилищную субсидию предоставляют военнослужащим-контрактникам всех званий и рангов, заключившим армейских контракт после 1 января 2005 года. Помимо этого, военная ипотека предназначена также для работников государственных силовых ведомств РФ.

Некоторые нюансы субсидий для военнослужащих

Программа предписывает военным употребить накопления на покупку вторичного жилья, постройку собственного дома или приобретение квартиры в новостройке. В последнем случае деньги пойдут на уплату первого взноса и на платежи по банковскому ипотечному кредиту.

При покупке следует выбирать квартиру, стоимость которой не превышает лимита военной ипотеки (в 2018 он равнялся 2,5 млн руб.). В противном случае нужно будет доплатить из собственных сбережений, либо оформить потребительский кредит. Наши клиенты смогут получить его без поручителей по льготной ставке. Супруги, участвующие в НИС-программе, могут объединить субсидии и приобрести жилье большей площади.

Покупка квартир по государственному кредиту

Схема приобретения жилья по военной ипотеке состоит из следующих пунктов:

• выбрать и забронировать недвижимость в отделе продаж ЛСР;

• с помощью ипотечного менеджера выбрать банк, выгодную ипотечную программу, заполнить заявление на выдачу займа;

• заключить договора: ДДУ (предварительный), ЦЖЗ;

• получить одобрение банка и оформить ипотеку;

• подписать основной Договор дольщиков и зарегистрировать его.

Кредитование по военной ипотеке проводят банковские организации, в которых прошли аккредитацию жилые объекты компании-застройщика.

Прежде чем взять ипотеку на квартиру, выберите подходящий вариант в новостройках компании, внимательно изучите условия кредитования. Узнайте примерную сумму платежа, который придется ежемесячно вносить для погашения долга. К вашим услугам – онлайн-программа «Ипотечный калькулятор». Рассчитать ипотеку нетрудно. Укажите квартиру, банк, ипотечную программу. Результат (размер отчисления) появится через несколько секунд в соответствующей графе. Если полученное число составляет меньше половины вашей заработной платы, смело отсылайте заявку нашим специалистам по ипотеке. 

Приобретение квартиры в кредит – преимущества для покупателей

Ипотечный отдел «Группы ЛСР» осуществляет полное бесплатное сопровождение сделки. Это означает следующее:

• вам подберут оптимальный вариант ипотечной программы под конкретное жилье в любом из строящихся ЖК;

• обеспечат лояльные условия кредитования с удобным графиком выплат;

• проведут предварительный расчет ипотеки;

• отошлют заявку на ипотеку (одну или несколько) в кредитные организации;

• проинформируют о принятом решении.

Молодым семьям с детьми и военнослужащим предоставляются льготные ипотечные программы со сниженными процентными ставками. При этом можно использовать средства материнского капитала и других видов государственных жилищных субсидий.

Какие бумаги нужны для одобрения ипотеки

Покупателям, получающим заработную плату в выбранном банке, достаточно предоставить стандартное заявление на получение ипотечного кредита и паспорт. Клиенты, не участвующие в зарплатном проекте, должны подготовить:

• заявление-анкету с личной подписью;

• паспорт, трудовую книжку (оригиналы и копии);

• справку 2-НДФЛ, либо другой официальный документ, доказывающий доходы.

В случае одобрения заявки банк предоставит список дополнительных документов, которые нужно подать для получения кредита.

О программе «Трейд-ин»

Жить в новостройке куда приятнее, чем в «сталинках», «хрущевках» или «брежневках», большинство из которых сегодня находятся далеко не в лучшем состоянии. А вот современные жилые комплексы привлекают и красивыми фасадами, и удобными планировками, и комфортом, который достигается за счет применения современных материалов, установки «умных» систем энергосбережения и учета, а также прокладкой новых коммуникаций. Именно поэтому многие городские жители задумываются об обмене старой квартиры в зачет новой.

Приобретение новой квартиры — процесс, требующий от покупателя серьезных усилий и капиталовложений, а если к этому добавляется необходимость в срочном порядке продать старую жилплощадь, заключение итоговой сделки может затянуться на несколько месяцев. Отличным выходом станет совмещение двух сложных процессов. Застройщики сегодня предлагают выгодные варианты приобретения квартиры, предусматривающие зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье.

Успешно на современном рынке недвижимости работает программа trade in, в рамках которой многие застройщики предлагают клиентам купить квартиру в новостройках в зачет вторичного жилья.

Преимущества программы trade in

Зачет вторичного жилья — программа, имеющая для клиентов ряд неоспоримых положительных моментов, среди которых:

• возможность существенно сэкономить время и усилия. «Группа ЛСР» оказывает в комплексе услуги по покупке новой квартиры и продаже старой;
• специалисты компании «Группа ЛСР» подбирают квартиры в новостройке, исходя из индивидуальных потребностей клиента. При подборе вариантов учитываются и финансовые возможности, и территориальные предпочтения, и множество других факторов.

Как воспользоваться услугой?

Компания «ЛСР» предлагает жителям Екатеринбурга разные варианты покупки квартиры, одним из которых является и зачет вторичного жилья, который также можно осуществить одним из доступных способов:

• классический trade-in. В этом случае специалисты «Группы ЛСР» на 2 месяца ставят бронь на выбранную вами квартиру. Цена при этом не фиксируется. В это время агентство недвижимости-партнер «Группы ЛСР» оценивает по рыночной стоимости имеющееся у вас жилье и продает его. После этого заключается договор долевого участия или договор купли-продажи.

• мгновенный trade-in. Для участия в программе необходимо заключить с «Группой ЛСР» договор долевого участия и внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры. За следующие 3 месяца агентство недвижимости обязуется продать вашу квартиру, а комиссию агентству выплатим мы;

• срочный выкуп квартиры. Агентство недвижимости в срочном порядке (от 3-х дней) выкупает вашу квартиру, а вы заключаете договор на покупку новой среди объектов «Группы ЛСР».

Группа ЛСР по программам «Классический трейд-ин» и «Срочный выкуп» ведет сотрудничество с ЦН "Столица", ЦН "Северная казна", ГК "Новосел", АН "Добродел", АН "Ориентир". По  программе «Мгновенный трейд-ин» с ЦН "Столица", ГК "Новосел", АН "Добродел", АН "Ориентир".

Получить профессиональную консультацию по зачету вторичного жилья, а также уточнить список действующих в акциях объектов можно у онлайн-консультанта прямо на сайте, по телефонам или непосредственно в офисах продаж.

Также Вы можете обратиться к  нашим постоянным партнерам: 

Купить квартиру с использованием материнского капитала

С 12 марта действия программы расширились: теперь воспользоваться материнским капиталом могут те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.

Размер маткапитала за первого ребенка на сегодня составляет 466 617 рублей, а при рождении в семье второго ребенка размер уже предоставленного на первенца маткапитала увеличится на 150 000 рублей. Программа будет действовать до 2026 года и продолжит распространяться и на те семьи, где первенец родился в 2019 году или ранее: размер выплат за второго, третьего или последующего ребенка, появившегося в семье после 01.01.2020, составит 616 617 рублей.

Теперь нет необходимости собирать большой пакет документов: достаточно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд, МФЦ или через портал госуслуги и предоставить документ, удостоверяющий личность. Все остальные данные Пенсионный фонд найдёт самостоятельно в едином реестре ЗАГС.

Средствами маткапитала можно распорядиться после достижения ребенком возраста трех лет. Исключением из этого правила являются случаи, когда такие средства используются для уплаты:

·         первоначального взноса при ипотеки;

·         для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита.

В таких случае распоряжение средствами маткапитала возможно в любое время. Приобретение жилья с помощью этой программы не только надежное вложение финансов, но и еще очень удобное: маткапитал можно применить как первоначальный взнос при покупке квартиры, далее при необходимости можно оформить кредит или воспользоваться рассрочкой от застройщика.

Хотите купить квартиру с  использованием материнского капитала, обратитесь в отдел продаж «Группы ЛСР». Наши профессиональные специалисты подробно расскажут, какие документы вам понадобятся, чтобы воспользоваться любым из вышеперечисленных способов. А также подберут для вашей семьи наиболее выигрышную по цене, расположению и планировке квартиру. Приходите в наши офисы продаж или звоните.

Напомним, что право на материнский капитал предоставляется семьям при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка с 1 января 2007 года. А также с 12 марта 2020 года воспользоваться материнским капиталом могут также те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.

Консультации по всем объектам строительства и способам приобретения недвижимости, помощь в выборе нужной планировки, подбор квартиры по оптимальной стоимости, постановка брони и удалённое совершение сделки – весь функционал менеджера отдела продаж теперь доступен и региональным дилерам.
Дистанционная покупка квартиры от «Группы ЛСР» через официальных региональных дилеров является гарантией юридической чистоты сделки.

Условия рассрочки

Похвастаться большим количеством строящегося жилья может далеко не каждый город, но жителям Екатеринбурга в этом плане повезло: новые жилые комплексы в разных районах города вырастают как грибы после дождя. На данный момент «Группа ЛСР» ведет строительство нескольких объектов, а также реализует квартиры в недавно сданных в эксплуатацию домах.

Приобретение квартиры в новом доме, безусловно, разумное и правильное вложение средств, однако многих покупателей волнует еще и экономичность такого приобретения. Купить квартиру без наценки риелторов и перекупщиков можно непосредственно у застройщика: по факту вы оплачиваете фактическую стоимость постройки.

Не стоит забывать и о том, что в новостройках можно купить готовые квартиры от застройщика в рассрочку. Такой вариант идеально подойдет тем покупателям, которые не хотят обращаться в существующие кредитные организации для получения кредита или оформления ипотеки, но не имеют возможности снести всю сумму за квартиру сразу.

Рассрочка от застройщика может стать удобным вариантом и при покупке объекта недвижимости на ранних стадиях строительства , поскольку в этом случае переплата будет намного меньше, чем, например, при ипотечном кредите. Обязательно при покупке  квартиры в рассрочку, убедитесь, что полная сумма оплаты, зафиксирована в договоре. 

Рассрочка с удорожанием.

Нередко для клиентов, желающих купить квартиру в рассрочку, вариант с удорожанием остается непонятным. Удорожание, как правило, применяется к участникам долевого строительства, и зависит от величины первого взноса, а также от принятых в каждом конкретном случае дополнительных условий.

При оформлении рассрочки с удорожанием в договоре долевого участия в соответствии с 214 ФЗ будет зафиксирована итоговая сумма, включающая все выплаты по рассрочке. Удорожание насчитывается на остаток от полной стоимости помещения единоразово в момент заключения договора.

Сроки действия рассрочки могут быть разными. Максимально возможный на данный момент период: от старта продаж строящегося объекта до окончания строительства. Для паркингов действуют особые условия: там период рассрочки может достигать 2-3 лет, а некоторые объекты продаются без удорожания.

При оформлении сделки не стоит забывать, что период рассрочки не является произвольным — сроки прописываются в договоре и напрямую влияют на расчет итоговой стоимости объекта.

Покупая квартиры в рассрочку от «ЛСР» в Екатеринбурге, вы заранее сможете обезопасить себя от разочарований. Большой опыт строительства, наличие всей разрешительной документации и забота о клиентах — все эти качества в совокупности позволяют нам предлагать покупателям качественные, просторные квартиры в динамично развивающихся районах города по демократичным ценам.

Вы можете уточнить возможность оформления рассрочки и ее условия по интересующему объекта по телефонам отдела продаж, через on-line консультант или на консультации у менеджеров в офисах продаж.

«Группа ЛСР» принимает к оплате Средства социальных выплат/субсидий, предоставляемые по жилищным сертификатам.

В качестве первоначального взноса или его части будущие участники долевого строительства могут использовать государственные жилищные сертификаты.

При реализации государственного жилищного сертификата необходимо помнить, что срок его действия ограничен, сертификат невозможно продлить или обменять. А значит, стоит выбирать только надёжные варианты приобретения квартиры, и сразу, с момента получения ценной бумаги, приступать к поиску подходящего варианта.

Важно помнить несколько ключевых моментов:

• Сделка по покупке квартиры на вторичном рынке часто является лишь звеном в цепочке других сделок — по продаже или обмену. Реализация такой цепочки — процесс не быстрый, а срок действия сертификата ограничен. Чтобы не остаться и без жилья, и без сертификата, стоит рассмотреть вариант с покупкой жилья в строящемся доме — оформление сделки займёт гораздо меньше времени.

• Сделка купли-продажи при реализации государственного жилищного сертификата подразумевает перевод средств (номинала) покупателю в течение 10 банковских дней. Не каждый продавец готовой квартиры согласится на такие условия. При заключении сделки с застройщиком, Вы можете быть уверены, что «ЛСР» возьмёт на себя все вопросы по переводу средств. Кроме того, чистота сделки защищена действием Федерального закона № 214, а её сопровождение также берут на себя сотрудники компании — в этом случае клиент экономит на комиссии риэлтора.

Как правило, одного жилищного сертификата для приобретения квартиры недостаточно. А потому, потребителю приходится брать ипотечный кредит. К тому же, оформление сделки с привлечением жилищного сертификата требует заполнения значительного количества бумаг. Обратиться к банковскому специалисту и за помощью в оформлении сделки Вы можете в одном месте — в офисах продаж компании «ЛСР»: а это также поможет Вам сэкономить драгоценное время.

Когда сумма жилищного сертификата меньше стоимости выбранной квартиры, можно воспользоваться программами рассрочки от застройщика. Жилищный сертификат может стать первоначальным взносом.

Долевое строительство – весьма распространенный способ строительства, предполагающий привлечение застройщиком средств участников долевки на начальном этапе возведения объекта недвижимости.

Проще говоря, долевое участие в строительстве – вариант, когда будущие собственники недвижимости собирают средства на постройку дома и передают их владельцу или арендатору земельного участка, т.е. организации, которая будет заниматься строительством дома самостоятельно или с привлечением третьих лиц. .

Долевое строительство – это безопасно!

В сознании жителей нашей страны сложилось предвзятое отношение к «долевке», ведь еще несколько лет назад в этой отрасли нередко работали мошеннические схемы. А многие горожане до сих пор не могут отважиться купить квартиру в долевом строительстве, боясь остаться не только без новой жилплощади, но и без вложенных средств.

А ведь сегодня приобретение жилплощади в долевку абсолютно безопасно, благодаря появлению государственного закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимость» под номером 214.

Внесенные в законодательство изменения позволили передать контроль над этим видом строительства в руки государства, а покупателям – дать уверенность в строгом соблюдении всех норм законодательства при совершении сделок по покупке недвижимости.

Стоит отметить, что 214-й закон предоставляет участникам долевого строительства немало гарантий, среди которых:

• продажа конкретных объектов недвижимости.  В договоре в обязательном порядке фиксируется адрес строящегося дома, а также номер приобретаемой покупателем квартиры. Указание этой информации позволяет застраховать клиента от мошенничества (например, распространенной ранее повторной продажи жилья);
• указание в договоре точной даты сдачи новостройки в эксплуатацию – это позволит оградить покупателя от покупки недвижимости в долгостроях. Сроки, указанные в документе, должны четко соблюдаться застройщиком.

Важно понимать, что указание всех этих данных позволяет покупателю убедиться в существовании объекта, т.к. при внесении постройки в единый реестр компания-застройщик должна предъявить все документы на участок, где будет вестись строительство, разрешение на проведение строительных работ и другие проектные документы. Эти факторы делают долевое строительство одним из самых безопасных и выгодных на сегодняшний день вариантов приобретения жилья в Екатеринбурге.

«Группа ЛСР» - надежный застройщик в Екатеринбурге. При заключении договора долевого участия в строительстве наши специалисты руководствуется законом РФ №214. Всю имеющуюся документацию, а также более подробную информацию о конкретных объектах наши клиенты могут найти на соответствующих страницах нашего сайта.

Семейный ипотечный кредит в Екатеринбурге

Покупка жилья – серьезное событие и материальное вложение, особенно когда дело касается семьи с детьми. Если у вас нет возможности оплатить сразу полную стоимость квартиры, для вас доступна ипотека по льготной ставке в 6% по правительственной программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой».

Новая программа ипотечного кредита разработана для семей, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и последующий дети. С помощью нее вы можете:

• приобрести недвижимость в новостройке у юридического лица;

• купить готовую квартиру у застройщика;

• рефинансировать текущий заем, выданный на те же цели.

Для примерного расчета платежа воспользуйтесь калькулятором ниже.

Все больше жителей Екатеринбурга предпочитают купить квартиру в ипотеку. Это выгодный способ приобретения жилья от застройщика, ведь в этом случае не обязательно ждать, когда на руках окажется полная сумма, и новым домом можно наслаждаться уже сейчас.

Кредитование происходит следующим образом:

1. банк выдает заем под процент на покупку квартиры в ипотеку;

2. заемщик приобретает недвижимость в собственность;

3. купленная квартира становится залогом по кредиту;

4. если кредит и проценты по нему не выплачиваются, банк может продать залог и погасить долг.

Механизм покупки жилплощади в ипотеку в Екатеринбурге и Свердловской области не отличается от стандартной процедуры, принятой в России. При выборе программы ипотечного кредитования необходимо учитывать несколько факторов:

• стоимость жилья;

• уровень доходов;

• период кредита.

Для самостоятельного расчета стоимости квартиры по ипотечному кредиту воспользуйтесь удобным калькулятором, расположенным ниже.